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税务业务

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土地增值税bb游戏娱乐

发布时间:2016/07/30 点击量:0

  土地增值税汇算清缴审核
  土地增值税汇算清缴审核,是对房地产开发企业开发项目竣工后的增值额进行的专项审核,提供给税务局,做为企业纳税的主要依据之一。土地增值税以国家 有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。
  土地增值税的清算条件
  (一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:
  1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;
  2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;
  3.直接转让土地使用权的。
  (二)符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:
  1.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;
  2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;
  3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;
  4.省税务机关规定的其他情况。
  土地增值税审核所需资料清单:
  1.会计报表及附注
  2.全部账目、会计凭证、科目余额表 (1级至末级的期初、期末和累计发生额)
  3.银行存款对账单、余额调节表 (全部银行存款对账单)
  4.房屋、车辆产权证明
  5.长短期投资,投资协议、被投资单位营业执照、被投资单位会计报表 (截止报表日的被投资单位经审计会计报表)
  6.其他相关财务资料
  7.工程资料